同丰5MM-25MM穿线不锈钢软管和包塑金属软管

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荣丰2008单价超十万 十年神盘高换手率有秘密

作者:shonly   发布于 2019-06-10   阅读( )  

  2018年的楼市一直为“活下去”而挣扎,但在北京仍有小区的二手房频繁交易。在这些小区的交易记录里似乎没有“淡市”一说。位于西城区广安门外大街305号的荣丰2008就是其中之一。

  2018年,该小区二手房以3.8%的换手率排在第四位。成交均价为118676元/平方米,同比2017年118049元/平方米的成交均价上涨0.1%。在去年北京二手房成交100套以上换手率排名前十名小区内,是均价上涨的三个小区之一,可谓“神盘”。

  从荣丰2008一亮相就被认为是一个“神盘”,而今十几年过去了,“神盘”的帽子仍未摘掉。日前,新京报记者实地探访这个“神盘”,揭开其10年经久不衰的秘密。

  荣丰2008始建于2001年,一亮相就被认为是一个“神盘”,直到现在仍被称为“神盘”。

  在北京,十年前的房地产业内人士,几乎没有人不知道荣丰2008这个“明星”楼盘,其创造了北京楼市的多个第一,比如其推出的“非常男女”产品为首个小户型公寓、“非常空间”也是首个“买一层、得两层”的小户型。2001年,荣丰2008期房开售时,便推出24小时售楼处。总之,在当时人们的眼里,这是一个标新立异的项目。

  荣丰2008的楼盘,始建于2001年,分为三期开发,占地11.4公顷,总建筑面积为34.56万平方米,直到2008年才全部建成入住。

  2001年,开盘价格仅为6000多元/平方米。因为大部分户型面积为二三十平方米的小户型,部分户型总价不超过20万元。而当年以这个价格买到的第一手买家大多为70后,而今,居住者以80后和90后居多。

  有业内人士称,那时候在口袋不够富有的情况下就有买房意识的人,后来一定在房地产市场淘到金了,比如买荣丰2008房子的人。

  如今,十余年后,荣丰2008的关注度似乎并没有减弱,新京报记者在小区附近粗略统计,其周围的中介不下10家,仅链家地产就有两家。

  与附近2012年建设的红山世家相比,荣丰2008已明显出现“老态”,这不仅体现在斑驳的建筑上,还体现在小区环境上。不过,因为入住时间久,底商的商业氛围仍是其他小区无法相比的。

  在小区东侧的马路上,可以看到正在建设中的地铁16号线的工地,而达官营站就在附近。16号开通后,加上现在的7号线,这一区域将拥有横跨南北、东西的双条地铁线。然而,地铁并不是荣丰2008“吸睛”的重点,区域楼盘同等享有这一配套优势。

  新京报记者探访小区时,并非周末,但仍能看到,三拨中介带着人看房。春节后的楼市看房升温,在这里得到明显的验证。

  从当地中介了解到,荣丰2008约有5645户,由17栋楼组成,与周围楼盘相比,最大的特点是小户型、低总价,而与同区域楼盘相比,其高企的换手率主要也是这个原因。

  荣丰2008以小户型居多,也因此被媒体称为“鸡窝”。在17栋楼内,每栋楼都会有小户型,19平方米至60平方米的开间不等。其中,二三十平方米的面积居多,最小的户型面积仅约为19平方米,目前总价约在290万元左右。

  此外,荣丰2008还包括约160平方米的大三居,不过这种产品相对较少。综合来看,小区内二手房源的总价最少约在290万元,400万元以内可以买一个二三十平方米的小户型,最高超过1000万元以上。

  不过,“三居的大户型换手率并不高,一般是以自住为主,但19平方米至60平方米的开间因为总价低,换手率较高。”麦田一位经纪人表示,这种小户型对于购房者来说是一种过渡产品,过两年再换手也是常有的事。春节后,看房的人多起来了,总价略有上浮,现在比去年底有近10万元的浮动。

  “300多万元能拥有西城区的学位名额,这个吸引力还是很大的。”另据链家一经纪经纪人介绍称。

  据悉,在2014年, 荣丰2008对口的天宁寺小学被并入北京小学,成为北京小学分校。最为重要的是,一套300万元的房子就能解决西城学位,将来对口的中学包括北京四中、八中,十四中、十五中、西城外国语学校、北师大实验中学等知名中学。

  上述经纪人介绍称,300万元在北京五环内几乎买不到房子了。如果为投资买房,将来也很好出手。即便是出租,收益也不低,这种二三十平方米的房子能租到3800元/月,很多在金融街工作的白领都在这里租房,交通、生活都便利。

  虽然看似总价不高,但是一算,13万-14万元的单价令人咋舌,户型越小单价越高,这样的价格可以与京城豪宅一拼。

  据当地经纪人介绍,2015年7月荣丰2008二手房成交均价为5.5万元/平方米,2016年6月该小区二手房成交均价高达7.9万元/平方米。在“2016年北京涨幅最快的10个小区盘点”中,荣丰2008曾位居前三,涨幅超过100%。2017年,荣丰2008的小户型最高单价达到了17万元。此后,受楼市调控影响,价格也一路下跌,但在2018年,房价一直处于平稳的状态。

  相比小户型的高单价,荣丰2008的大户型仅能卖到8万多元/平方米,区域内房价最高的小区红山世家二手房均价也不过11万元/平方米左右。

  虽然荣丰2008单价高,但是物业管理、小区环境一直被诟病。这与小区居住人口密集不无关系。以小户型集中的8号楼为例,一栋楼共有692户,三梯达到27户。

  新京报记者在8号楼看到,门前停满了自行车,在高层的楼道内贴有“禁止高空抛物”等启事。有5户人家的门排列得很紧密,如果有两家人同时出门,恐怕要互相避让一下。

  在建设之初,荣丰2008如此密集的户型排列就曾引起业内对日后物业管理的担忧。事实上,这也正是小区目前存在的问题。

  有业内人士分析认为,荣丰2008模式其实很像现在的长租公寓,差别主要在荣丰2008是有产权的公寓。物业管理要想做好,是要借鉴长租公寓的管理模式,但这也意味着物业费的上涨。

  新京报记者在小区楼道内看到,2月26日,广外街道办事处下发的一份《关于成立业主大会会议会务组的公告》。据当地中介介绍,现在业主委员会正在换届中,不排除将来有更换物业的可能。66456开奖结果管家婆彩图免费版